Classement touristique, taxe de séjour et DPE : ce que doivent savoir les propriétaires à Quiberon en 2026
La location saisonnière sur la presqu’île de Quiberon évolue rapidement.
Entre les nouvelles obligations administratives, les évolutions fiscales et les règles énergétiques, il devient essentiel pour les propriétaires de bien comprendre le cadre actuel.
Certaines informations présentées ici s’appuient sur les données communiquées par Baie de Quiberon Tourisme ainsi que sur les mises à jour officielles du Service Public.
Une réglementation en pleine évolution
Depuis fin 2024, plusieurs changements majeurs impactent la location saisonnière.
Le déploiement de DECLALOC, l’évolution du changement d’usage, la réforme fiscale entrée en vigueur en 2025 et les nouvelles règles liées au DPE modifient progressivement les pratiques.
À cela s’ajoute un renforcement des pouvoirs des communes, notamment pour mieux encadrer les locations touristiques.
Dans ce contexte, il est important de distinguer ce qui est déjà obligatoire aujourd’hui, ce qui concerne uniquement les nouveaux loueurs, et ce qui évoluera dans les années à venir.
Le classement en meublé de tourisme : un levier devenu incontournable
Le classement en meublé de tourisme (de 1 à 5 étoiles) est aujourd’hui un élément central.
C’est le seul classement reconnu par l’État, le seul pris en compte fiscalement et également celui utilisé pour le calcul de la taxe de séjour.
Il constitue aussi un repère de confiance pour les voyageurs.
Depuis la réforme fiscale du 19 novembre 2024, son intérêt est encore renforcé.
Un logement classé bénéficie d’un abattement fiscal de 50 % avec un plafond de revenus pouvant atteindre 77 700 euros par an.
À l’inverse, un logement non classé est limité à un abattement de 30 % avec un plafond de 15 000 euros.
Concrètement, cela signifie qu’un logement classé permet d’optimiser sa fiscalité tout en conservant une capacité de revenus plus importante.
La taxe de séjour en 2026
La taxe de séjour dépend principalement du classement du logement et du mode de collecte.
Pour un logement classé, la taxe est généralement fixe et plus lisible.
Pour un logement non classé, elle devient proportionnelle au prix de la nuitée, ce qui peut entraîner une variation plus importante.
Sur des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, la collecte est automatisée.
Dans les autres cas, il est essentiel de veiller à la bonne déclaration pour éviter tout risque d’erreur.
DECLALOC et changement d’usage : ce qu’il faut retenir
Depuis novembre 2024, toute location touristique doit faire l’objet d’un enregistrement via DECLALOC.
Ce numéro est désormais obligatoire.
Le changement d’usage concerne quant à lui la majorité des situations.
Il s’applique notamment aux nouveaux loueurs, aux résidences secondaires, aux biens détenus en société ou encore aux logements loués en partie (annexe, étage, dépendance).
La seule exception concerne la résidence principale louée moins de 120 jours par an, à condition que le propriétaire n’occupe pas le logement pendant la période de location.
Même dans ce cas, l’enregistrement reste obligatoire.
Le DPE : une obligation ciblée
Depuis le 19 novembre 2024, le DPE devient obligatoire dans certains cas bien précis.
Il concerne uniquement les nouveaux meublés touristiques soumis à changement d’usage.
Le logement doit alors répondre à des critères de performance énergétique minimum, avec une classification comprise entre A et E jusqu’en 2033.
Pour les logements déjà loués avant cette date, aucun DPE n’est exigé à ce jour, à condition de pouvoir justifier d’une mise en location antérieure.
Ce qui pourrait évoluer d’ici 2034
À horizon 2034, la réglementation pourrait devenir plus stricte.
Les communes pourraient exiger un DPE pour tous les logements, avec des sanctions en cas de non-conformité.
Un logement mal classé pourrait également se voir interdire la location.
À ce jour, aucune mesure locale supplémentaire n’a été officiellement mise en place sur le secteur.
Ce qu’il faut retenir
La réglementation évolue rapidement sur la presqu’île de Quiberon.
Le classement touristique devient un véritable levier fiscal.
La taxe de séjour dépend directement de ce classement.
Le changement d’usage concerne désormais une grande majorité des situations.
Le DPE s’impose progressivement, avec des exigences amenées à se renforcer dans les années à venir.
Dans ce contexte, il est essentiel pour les propriétaires de rester informés afin d’adapter leur stratégie en toute sérénité.
Information importante
Les informations présentées ci-dessus sont fournies à titre indicatif et pédagogique.
Elles reposent sur la réglementation actuelle, susceptible d’évoluer.
Elles ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé.
Chaque situation étant spécifique, il est recommandé de se faire accompagner par un professionnel.
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